سوق الإسكان في الولايات المتحدة: أسعار قياسية تتحدى انخفاض الطلب وارتفاع العرض

وانخفضت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها في أربعة أشهر في مايو إلى 4.11 مليون وحدة، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 2.8٪ على أساس سنوي، في حين ارتفعت المنازل القائمة المتاحة للبيع بنسبة 18.5٪ على أساس سنوي في مايو.

وقال روزنبرغ: “إن تراكم المخزون غير المباع ارتفع من إمدادات 2.9 شهر في فبراير إلى 3.2 شهر في مارس إلى 3.5 شهر في أبريل و3.7 شهر في مايو، وهو ما يمثل أعلى مستوى منذ يونيو 2020”.

ومع ذلك، على الرغم من انخفاض الطلب مقاسا بانخفاض مبيعات المنازل القائمة وارتفاع العرض، قفز متوسط ​​سعر المساكن بنسبة 5.8٪ على أساس سنوي إلى مستوى قياسي بلغ 419.300 دولار في مايو.

وقال روزنبرغ: “هذا أمر مثير للدهشة حقًا. الطلب عند أدنى مستوى له منذ أربعة أشهر، والعرض عند أعلى مستوى له منذ أربع سنوات، والأسعار عند ارتفاعات غير مسبوقة”.

جزء من هذا الانفصال هو حقيقة أن العقارات هي سوق إقليمية ومحلية للغاية، حيث تكون بعض المناطق أقوى من غيرها. على سبيل المثال، شهدت ولايتي تكساس وفلوريدا انخفاض أسعار المنازل وسط طفرة في المعروض من المنازل المعروضة للبيع.

أما الجزء الآخر من المعادلة فيتعلق بأسعار الرهن العقاري، التي تحوم حول أعلى مستوياتها منذ عدة عقود عند نحو 7%. وقد أدى هذا إلى استبعاد العديد من المشترين المحتملين للمنازل وحصر البائعين المحتملين الذين لا يريدون إعادة تمويل شراء منزلهم التالي بأسعار أعلى، الأمر الذي أدى في الأساس إلى تجميد السوق.

ولكن ديناميكية انخفاض الطلب، وارتفاع العرض، وارتفاع أسعار المساكن من غير الممكن أن تستمر إلى الأبد.

وقال روزنبرج “في مرحلة ما، لا بد أن ينهار شيء ما – إما أسعار الفائدة أو الأسعار”.

ويعتقد بعض خبراء السوق أن أسعار المساكن على وشك الانخفاض بشكل كبير.

سلط كريس فيرمولين، استراتيجي السوق، الضوء على ثبات نشاط بناء المنازل كسبب للاعتقاد بأن سوق الإسكان قد يشهد “انخفاضًا كبيرًا”.

وقال فيرمولين “الحقيقة هي أنني أعتقد أننا سنرى هذا الانهيار”.

ومع ذلك، يتوقع آخرون أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع بمجرد قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة. وتتوقع الأسواق أن يقوم البنك المركزي بالتخفيض الأول في اجتماع السياسة في سبتمبر، وفقًا لما ذكره البنك المركزي الأوروبي أداة CME FedWatch.

ومن شأن خفض أسعار الرهن العقاري أن يساعد في تخفيف تكاليف الاقتراض، ولكنه أيضا سيعمل على دفع الطلب مع اندفاع المزيد من المقترضين للعودة إلى السوق.

قالت المستثمرة الشهيرة باربرا كوركوران إن انخفاض معدلات الرهن العقاري سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل إلى مستويات أعلى مما كانت عليه في السابق.

وقال كوركوران: “في اللحظة التي تنخفض فيها أسعار الفائدة الفعلية نقطة واحدة فقط، سيقفز الجميع إلى السوق، وسوف تدفع الكثير مقابل منزلك”.