رأي دينيس بيتروفيتش، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة Blocksquare.
أصبحت الثروة واحدة من أهم مؤشرات الفجوة بين الأجيال، حيث تهيمن كبار السن على الاستثمار العقاري بشكل كبير. يواجه العديد من الشباب الواقع القاسي المتمثل في أن الميراث قد يكون السبيل الوحيد لملكية المنزل – ولا يرثه إلا المحظوظون.
على الرغم من عدم وجود حلول سحرية لتوزيع رأس المال، فإن الرموز العقارية المجزأة توفر طريقًا يسهل الوصول إليه في الاستثمار العقاري الذي يمكن أن يمكّن المشترين من الجيل Z من المشاركة في حصة من العائدات.
وفي خضم أزمة تكاليف المعيشة والعديد من المناطق التي تعاني من نقص المساكن، أصبحت الحرب بين الأجيال حول توزيع الثروة والأصول أكثر سخونة من أي وقت مضى. الأرقام لا تكذب.
في الولايات المتحدة، على سبيل المثال، يسيطر الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 60 عاما على أكثر من نصف سوق العقارات بالكامل، مقارنة بنحو 12٪ فقط يملكها أولئك الذين ولدوا بعد عام 1980. وعلاوة على ذلك، فإن طبيعة الفجوة بين الأجيال تعني أن الجيل الأصغر سنا “زد” يعد الانتظار قبل أن يرثوا أيًا من تلك الثروة.
إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة التي تجعل تكاليف الرهن العقاري بعيدة المنال، فإن فكرة ملكية العقارات غالبا ما تكون حلما بعيد المنال بالنسبة للشباب. قد يشير جيل الطفرة السكانية إلى التحديات التي واجهوها في الوصول إلى سلم العقارات. ومع ذلك، فإن صحة هذه الحجج لا تغير الواقع بالنسبة للجيل الذي يواجه مدى الحياة دفع الرهن العقاري لشخص آخر كمستأجر.
لا يمكن للمالك الاستمرار في ضمان تغطية تكاليفه بمجرد رفع الإيجارات على حساب المستأجر فحسب، بل المالك هو أيضًا المستفيد الوحيد من أي تقدير لقيمة الأرض أو العقار. إن الوضع الراهن يعزز نفسه ذاتيا، مما يضمن بقاء أولئك المستبعدين ماليا كذلك.
قدم على السلم
الملكية الجزئية لا يمكن أن تحل أزمة الإسكان. ومع ذلك، فإنه يفتح المجال أمام الفرصة لوضع قدم على سلم العقارات – والتي كانت دائمًا الخطوة الأكثر أهمية عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري. إذا كان شخص ما لا يستطيع شراء عقار كامل، فإن الاستثمار في الملكية الجزئية يقدم بعض الفوائد.
على سبيل المثال، يمكن للمشتري لأول مرة والذي لا يستطيع جمع ما يكفي للوفاء بالحد المرتفع للدفعة الأولى أن يستثمر مدخراته في منزل مملوك بشكل مشترك لتأجيره، حيث يمكنه الحصول على حصة من الإيجار والاستفادة منه أي تقدير في قيمة العقار. باستثناء أن الأمر ليس بالضرورة بهذه البساطة.
وكانت الملكية الجزئية ممكنة دائما من الناحية النظرية، ولكنها كانت غير عملية غالبا، وذلك بسبب التعقيدات القانونية المتمثلة في إنشاء حصص ذات مغزى لشيء غير منقول مثل قطعة أرض أو مبنى. لقد وعدت Blockchain منذ فترة طويلة بتسهيل الملكية الجزئية للعقارات من خلال الترميز والعقود الذكية onchain. لقد تحدث الناس عن حالات الاستخدام هذه منذ إطلاق Ethereum.
ومع ذلك، فقد أثبتت المشكلات القانونية والتشغيلية المرتبطة بمعاملة بيع العقارات المباشرة على الشبكة أنها تعوق الابتكار التكنولوجي.
مؤخرًا: تبلغ القيمة السوقية للعملات المشفرة أعلى مستوى لها عند 3.1 تريليون دولار، وقد تتجاوز قريبًا الناتج المحلي الإجمالي لفرنسا
ومع ذلك، فقد استغرق الأمر على مر السنين أن يصبح هذا المفهوم حقيقة واقعة، وأصبحت فكرة أصول العالم الحقيقي الرمزية أكثر قبولًا اجتماعيًا لدى المؤسسات الرئيسية. وفي الوقت نفسه، تعني الظروف الاقتصادية في السنوات الأخيرة أن هناك أيضًا اهتمامًا متزايدًا بمفهوم الملكية الجزئية، مما أدى إلى ظهور العديد من الشركات التي تسهل العملية خارج السلسلة.
فرصة onchain
وفي حين أن هذا يسلط الضوء على الطلب، فإن نماذج الملكية الجزئية الحالية تأتي مع العديد من المخاوف والمخاطر المحتملة للمالكين: هل الاستحواذ عبارة عن حصة مناسبة من العقارات أم عقد ضمان مدعوم بالأصل المادي؟ من هم المالكون، وكم عددهم؟ كيف تعرف أنه تم احتساب أصوات المساهمين؟ ما هي شروط بيع حصتك وهل يمكن أن تتغير؟
يمكن للملكية العقارية الجزئية على Onchain حل العديد من هذه المخاوف من خلال تقديم الشفافية وإمكانية الوصول ووضع الأساس لأسواق أكثر سيولة للعقارات الجزئية القائمة على الرموز المميزة.
قواعد اللعب وحالة الملكية المشتركة متاحة للجميع. وفي الوقت نفسه، يمكن للمستثمرين من جميع أحجام المحافظ المشاركة بسرعة أكبر من اليوم من خلال تداول كسور العقارات كرموز. هذه الفرصة تولد المزيد من الفرص. ويشمل ذلك التنويع عبر مجموعة من العقارات التي أصبحت مغلقة أمام المستثمرين الأفراد الأصغر سنًا.
إن فرصة إنشاء أسواق سائلة يسهل الوصول إليها للاستثمار العقاري الجزئي لا يمكن تحقيقها إلا على الشبكة، حيث يمكن إصدار الأصول وتداولها بشكل مفتوح ولا مركزي. وإلا فإن فوائد السيولة وإمكانية الوصول ستضيع في مشهد الشركات المركزية حيث لا يمكن تداول أو بيع أسهم الملكية الجزئية بسهولة.
قد يشعر العديد من جيل Z بأنهم محرومون من أسواق العقارات إلى الأبد. ومع ذلك، قد يكون ترميز الأسهم العقارية هو المفتاح الذي يفتح المجال للاستثمار العقاري للجيل القادم.
دينيس بتروفسيك هو المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة Blocksquare، وهي شركة حلول عقارية قائمة على blockchain. مع خلفية في مجال التمويل والتكنولوجيا، يعد دينيس أيضًا عضوًا نشطًا في FIBREE (مؤسسة البلوكشين الدولية والخبرة العقارية)، حيث يساهم في تعزيز اعتماد البلوكشين في صناعة العقارات العالمية.
هذه المقالة هي لأغراض المعلومات العامة وليس المقصود منها ولا ينبغي أن تؤخذ على أنها نصيحة قانونية أو استثمارية. الآراء والأفكار والآراء الواردة هنا هي آراء المؤلف وحده ولا تعكس بالضرورة أو تمثل وجهات نظر وآراء Cointelegraph.
