يتأثر عدد من الصناعات سلبًا بجائحة COVID-19 ، بما في ذلك سوق الإسكان في الولايات المتحدة ، والذي تبلغ قيمته 33.6 تريليون دولار. تظهر النتائج الأخيرة من Zillow ، وهي شركة قواعد بيانات عقارية أمريكية على الإنترنت ، أنه على الرغم من معدلات الرهن العقاري المنخفضة ، فإن فيروس كورونا قد أدى إلى تباطؤ سوق الإسكان في الولايات المتحدة إلى حد كبير.
بالإضافة إلى ذلك ، تضاعف عدد القروض العقارية المتأخرة بشكل خطير – تلك التي تأخر موعد استحقاقها 90 يومًا – من مايو إلى يونيو ، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من خمس سنوات. في محاولة لتنشيط سوق الإسكان ، تتجه بعض الشركات العقارية نحو مفاهيم blockchain ، مثل الترميز والعقود الذكية ، لتحل محل العمليات التقليدية.
ترميز العقارات
قال ماثيو بوشار ، كبير مديري المنتجات في Codefi Assets ConsenSys – مجموعة تطبيقات blockchain التي تعمل مع الشركات لرقمنة الأصول المالية – ل Cointelegraph أن COVID-19 قد أبطأ إلى حد كبير إصدار الرهون العقارية. نتيجة لذلك ، ذكر بوشود أن الشركات العقارية تستكشف تقنيات جديدة مثل الترميز لتوزيع العقارات الصغيرة أو أجزاء من العقارات بتكاليف أقل:
“يعمل الترميز على تبسيط صيانة السجل وتوزيع أسهم الشركات المالكة لمديري العقارات أو مديري الأصول العقارية. بسبب COVID-19 ، أصبحت نسب القرض إلى القيمة أكثر صرامة ، والشركات التي تعتمد على قدرة الإقراض لعملائها لتوزيع العقارات في ورطة. لذلك ، فهم يستكشفون تقنيات توزيع جديدة مثل الترميز “.
تعمل Codefi Assets حاليًا مع شركة إدارة الصناديق العقارية الفرنسية Mata Capital على ترميز الأصول العقارية لضمان مشاركة أكبر في الاستثمارات. تشير دراسة الحالة Codefi – Mata Capital إلى أن الرؤية طويلة المدى تتمثل في تقليل مبالغ اشتراك المستثمر الدنيا من 100،000 يورو إلى 1 يورو لجذب المزيد من المستخدمين.
أبرمت شركة ماتا كابيتال شراكة مع Codefi Assets لإصدار رموز أمنية لثلاثة صناديق منفصلة بقيمة إجمالية تبلغ 350 مليون يورو. سيسمح أول مشاريع الترميز هذه لعدد من المستثمرين بامتلاك جزء من فندق مكون من 11 طابقًا يتم بناؤه حاليًا في باريس.
فيما يتعلق بسوق الإسكان في الولايات المتحدة ، فإن RealT هي شركة blockchain تقدم منصة رمزية للمستثمرين المهتمين بالعقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة. تسمح الشركة للمستثمرين العالميين بالشراء في سوق العقارات الأمريكية من خلال تقديم ملكية جزئية ورمزية. إن ملكية العقارات المدرجة من قبل RealT مقومة برموز رقمية تسمى RealTokens ، والتي تستند إلى Ethereum blockchain.
من خلال الترميز ، يجب أن تصبح الاستثمارات العقارية في نهاية المطاف ميسورة التكلفة ومتاحة لمجموعة واسعة من الأفراد ، مما يجعل هذا الأمر جذابًا بشكل خاص خلال الأزمة المالية التي سببها الوباء. على سبيل المثال ، يكلف الرمز المميز الفردي لخصائص العقارات ما بين 50 دولارًا و 150 دولارًا ، وهو أقل بكثير من الاستثمارات العقارية التقليدية.
يسمح الترميز أيضًا بالفصل بين المستأجر ومالك العقار. كشف رأس المال الاستثماري ومستثمر Bitcoin الشهير Tim Draper مؤخرًا في مقابلة أنه يجد أن الترميز مثيرًا بسبب هذا:
“يعد الترميز أمرًا مثيرًا لأنه يعني أنه يمكن لأي شخص شراء قطعة واحدة فقط من منزلي دون شراء كل شيء. ويفصل المستأجر عن المالك بلطف. سأبيع قطعة من عقاري يدفعها ذلك الفرد إيجارًا لاستخدامها “.
العقارات تصبح بلا أوراق
وأشار بوشود أيضًا إلى أن الترميز يسمح للشركات بالابتعاد عن العمليات اليدوية الورقية ، والتي أصبحت تشكل خطرًا على الاقتصاد العالمي بسبب COVID-19.
يعتمد مديرو الأصول مثل Mata Capital عادةً على الورق لإدارة سجل المستثمرين. إن رقمنة هذه العملية من خلال امتلاك حسابات مستثمرين افتراضية مع مستندات اعرف عميلك التي تم تحميلها ستمكن شركة ماتا كابيتال من العمل بلا أوراق بالكامل. تستبدل RealT أيضًا السندات الورقية التقليدية بالرموز الرقمية التي تمثل ملكية الأصول استنادًا إلى Ethereum blockchain.
تسمح حلول Blockchain أيضًا باستخدام العقود الذكية لتسوية الملكية. وهذا بدوره يؤدي إلى إنشاء عملية أتمتة آمنة للمعاملات. أخبرت ناتاليا كارايانيفا ، الرئيس التنفيذي لشركة Propy – وهي شركة عقارية ناشئة قائمة على blockchain – Cointelegraph أن هناك حاليًا ثلاثة أشياء مطلوبة من أجل إجراء تسوية صفقة عقارية:
“يجب على الفرد إكمال الأوراق المطلوبة ، ثم إرسال دفعة. في حالة إرسال الدفعة وإثبات ملكية العقار ، يتم تحويل الطلب والإفراج عن الدفع للبائع. قواعد “if” و “then” قابلة للبرمجة ويمكن وضعها في رمز. أفضل حل لهذا النوع من التعليمات البرمجية ذاتية التنفيذ اليوم هو ضمن العقد الذكي “.
وفقًا لـ Karayaneva ، ليست هناك حاجة بالضرورة إلى العقود الذكية المستخدمة في المعاملات العقارية بسبب جائحة COVID19 ، ومع ذلك ، فإن معظم المعاملات تحدث عبر الإنترنت في الوقت الحاضر ، وقد أبدت الشركات العقارية اهتمامًا بهذه الحلول الرقمية.
شاركت Karayaneva أن وكالة العقارات الأمريكية Re / Max Plus تستخدم تقنية Propy لمعالجة سرعة المعاملات ومنع الاحتيال مع وجود عملية شفافة شاملة لكل من مشتري المنازل والبائعين. وأوضحت أن Propy تعمل مع شركات سمسرة مثل Re / Max Plus من خلال توفير نظام معاملات قائم على blockchain للوكلاء ومنسقي المعاملات. يقوم جميع الوكلاء والمشترين والبائعين والمقرضين بالتوقيع وإكمال الأعمال الورقية في بيئة واحدة آمنة عبر الإنترنت.
صرح Pete Zizzi ، قائد فريق Zizzi Team مع Re / Max Plus ، لـ Cointelegraph أن تقنية Propy ساعدت في التخلص من الحاجة إلى تثبيت أنظمة متعددة لإدارة المعاملات ، مما يتيح للوكلاء القدرة على إغلاق الصفقات بطريقة شفافة وفعالة.
يمكن لـ COVID-19 أن يقود رقمنة العقارات
على الرغم من كونه ثوريًا ، فإن بوشار يدرك جيدًا أن قطاع العقارات يتطلب مزيدًا من التعليم حول تقنية blockchain من أجل إجراء التحسينات. إضافة إلى ذلك ، أوضحت Karayaneva أن blockchain ليس دائمًا جزءًا من المحادثة التي تجريها Propy مع عملائها العقاريين. “يدرك العديد من أصحاب الوسطاء أن blockchain هو مستقبل العقارات ، لكنهم لا يستطيعون فهم عمليتها. هذا هو السبب في أننا عندما نقدم منتجنا للعملاء ، فإننا نناقش فقط الفوائد التي يمكن رؤيتها في عملهم اليومي “.
ومع ذلك ، لا تزال التحديات التنظيمية تلوح في الأفق ، لا سيما حول الترميز. اللوائح القديمة حول الرقمنة تعرقل أيضًا التبني. صرح ماكس سيمكوف ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة States Title – وهي شركة تأمين ضد الملكية مقرها سان فرانسيسكو – في منشور حديث على مدونة American Express أنه في حين أن التكنولوجيا الخاصة بإغلاق العقارات دون استخدام الورق كانت متاحة منذ سنوات ، فإن “اللوائح القديمة وإحجام الصناعة للتخلي عن الممارسات التقليدية التي أعاقت الانتقال “.
