آخر تحديث: الأحد 04 أكتوبر 2020 السعودية 17:03 – GMT 14:03
تارخ النشر: الأحد 04 أكتوبر 2020 السعودية 16:41 – GMT 13:41
المصدر: دبي – العربية.نت
أثر حاد في السياحة والسفر بشكل كبير على العقارات التجارية في الولايات المتحدة وتحديدا الفنادق التي بدأت تتعثر في سداد رهوناتها العقارية وهو ما ظهر أيضا في سوق الأوراق المالية المدفولة برهونات عقارية تجارية.
العقارات التجارية في الولايات المتحدة من الآثار الاقتصادية لفيروس كورونا ، وفقدت التسوق والفنادق والمباني التجارية نحو 27٪ من قيمتها في أسعار بيانات بنك ويلس فارجو.
وتغطي هذه البيانات 116 عقارا تجاريا معلبا ضمن أوراق مالية مدعمة برهونات عقارية تجارية لإعادة تقييمها منذ الأول من أبريل.
و 65٪ من هذه الأوراق المالية مدعوم برهونات عقارية الفنادق ، في إشارة إلى أن القطاع العام لا يشملهًا من جائحة كورونا ، لتدهور السياحة والسفر لقطاع الأعمال.
على سبيل المثال ، فندق كروان بلازا في هيوستن هذا الشهر 25.9 مليون دولار وهو ما يحكمه بـ 46٪ عن تقييمه وقت ضمه إلى صفقة رهونات عقارية مدعوم لعقارات تجارية في 2014 وهو لم يسدد رهنه العقاري منذ مارس.
كذلك تقييم تراجع هوليداي إن لا ميرادا في لوس أنجلوس ب 27٪ إلى 22.1 مليون دولار منذ 2015 وهو لم يسدد رهنه العقاري منذ أبريل.
تقييم فندق هوليداي إن في تينيسي بسبعة وثلاثين في نصوص إلى 7.7 مليون دولار.
بالإضافة إلى ذلك ، تظهر الصورة تظهر في سوق الأوراق المالية المد بالرهونات العقارية العقارية ، مما يثير تساؤلات حول قيمة الضمانات التي تدعم الرهونات العقارية التجارية في النظام المالي.
فالمستثمرون في الأوراق المالية لمنزل برهونات عقارية تجارية يراقبون التقييمات لتقدير الخسائر بعد أن ارتفع متوسط القيمة إلى القيمة إلى 90٪.
علما أنه كان على مدى الأربعين فترة أقل من 60٪ – ما يمنح المستثمرين قسطا من الراحة.
وسط هذه الأجواء الطبيعية علما أن عدد القروض العقارية التجارية في محافظ البنوك المشكوك بتحصيلها سجل قفزة في الربع الثاني.
