آخر تحديث: الثلاثاء 29 سبتمبر 2020 السعودية 15:35 – GMT 12:35
تارخ النشر: الثلاثاء 29 سبتمبر 2020 السعودية 15:27 – GMT 12:27
المصدر: دبي – مايا جريديني
الفنادق التجارية في الولايات المتحدة من الآثار الاقتصادية لفيروس كورونا وفنادق التسوق والفنادق والمباني التجارية نحو 27٪ من قيمتها في تقارير بيانات بنك Wells Fargo.
تغطي هذه البيانات 116 عقارا تجاريا معلبا ضمن أوراق مالية مدعمة برهونات عقارية تجارية إعادة تقييمها منذ الأول من أبريل
65٪ من هذه الأوراق المالية مدهور لمنصّة برهونات عقارية الفنادق.
على سبيل المثال ، فندق كروان بلازا في هيوستن بلازا في هيوستن هذا الشهر بـ25.9 مليون دولار وهو ما يحكمه بـ 46٪ عن تقييمه وقت ضمه إلى صفقة رهونات عقارية مدعوم بعقارات تجارية في 2014 وهو لم يسدد رهنه العقاري منذ مارس.
كذلك تقييم تراجع هوليداي إن لا ميرادا في لوس أنجلوس ب 27٪ إلى 22.1 دولار منذ 2015 وهو لم يسدد رهنه العقاري منذ أبريل.
كما تراجع تقييم فندق هوليداي إن في تينيسي بـ37٪ ، إلى 7.7 مليون دولار.
بالإضافة إلى ذلك ، تظهر الصورة في سوق الأوراق المالية بالرهونات العقارية التجارية (CMBS) ، وهو ما يثير تساؤلات حول قيمة الضمانات التي تدعم الرهونات التجارية العقارية في النظام المالي.
فالمستثمرون في الأوراق المالية لمنزل برهونات عقارية تجارية يراقبون لتقدير الخسائر ، بعد أن ارتفع متوسط القيمة إلى القيمة إلى 90٪.
علما أنه كان على مدى الأربعين فترة أقل من 60٪ ، ما يمنح المستثمرين قسطا من الراحة.
وسط هذه الأجواء الطبيعية
علما أن عدد القروض العقارية التجارية في محافظ البنوك المشكوك بتحصيلها سجل قفزة في الربع الثاني.
